士林法院 112如103653
特拍
不點交
待拍
810萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
810萬
保證金：
162萬
總坪數：
0坪
坪單價：
51.2萬/坪
持分地坪：
15.8 坪
總現值：
1,034.9 萬
拍後增值：
224.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段
68地號，面積 112 m2，持分 7/15，810 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (10)
1拍，2024/11/6，總底價 1,626萬，保證金 326萬，坪單價 44.4萬/坪，流標
2拍，2024/12/11，總底價 1,301萬，保證金 261萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
3拍，2025/1/15，總底價 1,041萬，保證金 209萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
應買，2025/1/21~2025/4/20，總底價 1,041萬，保證金 209萬，坪單價 28.4萬/坪，停拍
停拍，2025/3/7，停拍
1拍，2025/9/10，總底價 1,581萬，保證金 316.2萬，坪單價 100萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 1,265萬，保證金 253萬，坪單價 80萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 1,012萬，保證金 203萬，坪單價 64萬/坪，流標
應買，2025/11/18~2026/2/17，總底價 1,012萬，保證金 203萬，坪單價 64萬/坪，停拍
停拍，2025/11/27，停拍
法院筆錄 (4)
1.
68地號係拍賣不動產應有部分，其上坐落門牌號碼臺北市士林區天母東路69巷12弄1號未辦保存登記建物，拍定後不點交。
2.
本件標的物上未辦保存登記建物，據第三人邱○惠提出本院104年度重訴字 第444號民事判決認定其有事實上處分權，非屬債務人所有，地上建物不在本件 拍賣範圍內，請應買人注意，如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承 租人有優先承買權。
3.
以上不動產請投標人出價，以總價最高者得標。
4.
68地號共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人 無優先承買權;如有2 人以上之共有人聲明優先承買，按權利比例共同承買之。 如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移 轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段 68地號
112 m2 × (7/15) × 198,000 元 - 810 萬元
= 224.9萬元
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