士林法院 113慎4125
臺北市士林區光華段三小段134地號
特拍
不點交
待拍
558萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/22 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
558萬
保證金：
112萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
117.7萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
480.8 萬
拍後增值：
-77.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 光華段三小段
134地號，面積 81 m2，持分 1/6，518 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 士林區 光華段三小段
134-1地號，面積 4 m2，持分 1/6，32 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。 )
3.
臺北市 士林區 光華段三小段
135地號，面積 9 m2，持分 1/6，8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/24，總底價 1,083萬，保證金 217萬，坪單價 228.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/7，總底價 868萬，保證金 174萬，坪單價 183.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/19，總底價 696萬，保證金 140萬，坪單價 146.9萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 696萬，保證金 140萬，坪單價 146.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年3月12日現場指界時，據地政人員指出134地號土地上有臺北市士林 區中山北路5段461巷35號建物占用；134-1地號土地係前開建物前方之道路；13 5地號有前開建物部分占用，部分為建物後方之畸零地。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不 在拍賣範圍內，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人留意。 三臺北市政府都市發展局於113年3月26日函復稱光華段三小段
2.
134-1地號 土地係50工使字第191號、192號使用執照（49工營字第0013號營造執照）之建 築基地。
3.
優先承買權之行使： 一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
4.
無抵押權登記。 六、拍賣日期：中華民國114年9月22日第4次拍賣(下午2時30分開始投標，3時 開標)。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 光華段三小段 134地號
81 m2 × (1/6) × 303,000 元 - 518 萬元
= -108.9萬元
2.
臺北市 士林區 光華段三小段 134-1地號
4 m2 × (1/6) × 394,000 元 - 32 萬元
= -5.7萬元
3.
臺北市 士林區 光華段三小段 135地號
9 m2 × (1/6) × 303,000 元 - 8 萬元
= 37.5萬元
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