士林金拍 114士金職九221
台北市士林區福華路190號4樓
2拍
不點交
待拍
4,006.4萬
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- 2 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,006.4萬
保證金：
801.3萬
總坪數：
39.7坪
坪單價：
100.8萬/坪
持分地坪：
13.4 坪
公告建坪：
39.7 坪
總現值：
1,394.5 萬
拍後增值：
-1,779.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
33.8 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段
504-14地號，面積 38 m2，持分 487/10000，132.8 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段
665地號，面積 396 m2，持分 487/10000，1,382.4 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段
481地號，面積 440 m2，持分 487/10000，1,536 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段
482-1地號，面積 35 m2，持分 487/10000，122.4 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區福華路190號4樓，建號 11868，持分 1/1，832.8 萬
第4樓層：111.66
合計：111.66 陽台11.72雨遮8.01 (住家用、鋼筋混凝土造12層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/17，總底價 5,008萬，保證金 1,002萬，坪單價 126萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
１１８６８建號(除停車位外)拍定後點交。
2.
民國１１４年６月１６日現場履勘時，債務人在場稱房屋目前未出租，無人居住，已積欠８至９個月的管理費。編號２４號停車位有出租他人，每月租金新臺幣５，０００元。停車位係拍賣共同使用部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段 504-14地號
38 m2 × (487/10000) × 315,000 元 - 132.8 萬元
= -74.5萬元
2.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段 665地號
396 m2 × (487/10000) × 315,000 元 - 1,382.4 萬元
= -774.9萬元
3.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段 481地號
440 m2 × (487/10000) × 315,000 元 - 1,536 萬元
= -861萬元
4.
臺北市 士林區 蘭雅段一小段 482-1地號
35 m2 × (487/10000) × 315,000 元 - 122.4 萬元
= -68.7萬元
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