士林法院 113祥82547
台北市士林區天玉街8號五樓
3拍
點交
待拍
1,675萬
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- 2 列管
- 2026/1/20 更新
拍賣日期：
2026/2/9 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,675萬
保證金：
335萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
33.9萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
49.4 坪
總現值：
1,372.6 萬
拍後增值：
40.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
38.6 坪
附建坪：
10.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天母段三小段
359地號，面積 374 m2，持分 1/10，1,332 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區天玉街8號五樓，建號 31441，持分 1/1，333 萬
五層：112.01合計：112.01 陽臺18.51電梯樓梯間17.08 (鋼筋混凝土造005層)
2.
台北市士林區天玉街8號五樓頂層未登記部分，建號 33365，持分 1/1，10 萬
五層頂層未登記部分：15.74合計：15.74 (鋼筋混凝土造005層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/27，總底價 534.2萬，保證金 523萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/22，總底價 2,092萬，保證金 419萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一31441建號、33365建號拍定後點交。 二民國113年10月18日現場查封時發現31441建號內部分隔成5間套房，債務人在場稱房間均為親 人居住，無租約，6樓為增建。113年12月19日現場勘測時，第三人李○寧在場稱6樓為一小房 間，平時為債務人朋友來訪時居住，小房間旁邊為公共空間。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。 三臺北市建築管理工程處於114年1月20日函覆稱：33365建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建 築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件 拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權 利移轉證書辦理建物登記。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
拍賣日期：中華民國115年2月9日第3次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標)
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天母段三小段 359地號
374 m2 × (1/10) × 367,000 元 - 1,332 萬元
= 40.6萬元
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