士林法院 111實76086二
臺北市士林區光華段二小段967-1地號
應買
不點交
待拍
216萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/4/29 ~ 2026/07/28
案件種類：
土地
總底價：
216萬
保證金：
44萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
144.9萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
118.8 萬
拍後增值：
-97.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
967-1地號，面積 83 m2，持分 19/320，216 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/29，總底價 337萬，保證金 68萬，坪單價 226.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 181.1萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 216萬，保證金 44萬，坪單價 144.9萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國111年12月1日現場查封、指界時，據地政人員指出967-1地號土地係臺北 市士林區中正路517巷10號建物前方道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。三臺北市政府都市發展局於113年11月7日函復稱967-1地號土地係58工使字第06 77號使用執照（57工營字第1174號營造執照）建築基地之私設通路。依建築技 術規則規定，私設通路為基地內建築主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入 口）至建築線間之通路，查本案私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時 未計入空地比計算，非屬法定空地，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建 築使用之土地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測 量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後 再行投標。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 967-1地號
83 m2 × (19/320) × 241,000 元 - 216 萬元
= -97.2萬元
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