士林金拍 114士金職九116

臺北市北投區立農段五小段378-4地號

2拍 不點交 待拍
27.2
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  • 1 列管
  • 2025/10/13 更新
拍賣日期:
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
27.2
保證金:
5.5
總坪數:
0.5
坪單價:
57.9萬/坪
持分地坪:
0.5 坪
總現值:
29 萬
拍後增值:
1.9 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區。
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (6)
1.
臺北市 北投區 立農段五小段 378-4地號,面積 86 m2,持分 1170/177138,10.8 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 立農段五小段 384-1地號,面積 7 m2,持分 1/180,0.9 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 北投區 立農段五小段 384-2地號,面積 6 m2,持分 1/180,0.7 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 北投區 立農段五小段 390地號,面積 1 m2,持分 1/180,0.2 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 北投區 立農段五小段 425地號,面積 10 m2,持分 1/180,1.2 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 北投區 崇仰段四小段 299地號,面積 30.6 m2,持分 1/36,13.4 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍,2025/10/8,總底價 33.9萬,保證金 6.8萬,坪單價 72.2萬/坪,流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2.
民國113年12月5日現場查封、指界時,據地政人員指出378─4地號土地上有臺北市北投區立農街1段279巷20號增建部分占用,及增建旁之花園及道路;384─1地號土地係位於電線桿(立農幹15L5B6258FD
3.
旁之雜木林及道路;384─2地號土地係位於同街1段257巷7弄1號旁停車之空地;390地號土地係電線桿(立農幹15L5B6258FD
4.
旁靠近水溝大排之雜木林;425地號土地上有同街1段257巷7弄1號增建部分占用,及增建旁道路及前方之停車空地;299地號土地上有店家法藝車體美研前方棚子部分占用及其旁之空地。上開建物、棚子及作物非本件拍賣範圍,其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明,共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行注意。
5.
臺北市建築管理工程處於113年12月17日函復稱:「378─4地號土地係72使字第1696號使用執照(71建字第1790號建造執照)標示為(法定)保留地,非屬建築基地範圍。425地號土地係66使字第0148號使用執照(65建北投字第0004號建造執照)標示為(法定)保留地,非屬建築基地範圍。」請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
優先承買權之行使:
7.
土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時,就建物坐落之土地有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時,應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (6)
1.
臺北市 北投區 立農段五小段 378-4地號
86 m2 × (1170/177138) × 226,000 元 - 10.8 萬元
= 2萬元
2.
臺北市 北投區 立農段五小段 384-1地號
7 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 0.9 萬元
= 0萬元
3.
臺北市 北投區 立農段五小段 384-2地號
6 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
4.
臺北市 北投區 立農段五小段 390地號
1 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
5.
臺北市 北投區 立農段五小段 425地號
10 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 1.2 萬元
= 0.1萬元
6.
臺北市 北投區 崇仰段四小段 299地號
30.6 m2 × (1/36) × 155,000 元 - 13.4 萬元
= -0.2萬元
鄰近待拍
2025/10/29
1拍 不點交
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1拍 不點交
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2025/10/23
1拍 點交
7 坪 / 336.4 萬
2025/10/23
1拍 不點交
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2025/11/12
1拍 不點交
1.7 坪 / 100 萬
2025/11/12
1拍 不點交
1.3 坪 / 75 萬
2025/10/15
2拍 點交
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1拍 點交
28.8 坪 / 2,002 萬
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