士林金拍 114士金職九116
臺北市北投區立農段五小段378-4地號
應買
不點交
待拍
21.9萬
- 89 點閱
- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/25 ~ 2026/02/24
案件種類：
土地
總底價：
21.9萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
46.7萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
總現值：
29 萬
拍後增值：
7.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 北投區 立農段五小段
378-4地號，面積 86 m2，持分 1170/177138，8.7 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 立農段五小段
384-1地號，面積 7 m2，持分 1/180，0.7 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 北投區 立農段五小段
384-2地號，面積 6 m2，持分 1/180，0.6 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 北投區 立農段五小段
390地號，面積 1 m2，持分 1/180，0.1 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 北投區 立農段五小段
425地號，面積 10 m2，持分 1/180，1 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 北投區 崇仰段四小段
299地號，面積 30.6 m2，持分 1/36，10.8 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 33.9萬，保證金 6.8萬，坪單價 72.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 27.2萬，保證金 5.5萬，坪單價 57.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 21.9萬，保證金 4.4萬，坪單價 46.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月５日現場查封、指界時，據地政人員指出３７８─４地號土地上有臺北市北投區立農街１段２７９巷２０號增建部分占用，及增建旁之花園及道路；３８４─１地號土地係位於電線桿(立農幹１５Ｌ５Ｂ６２５８ＦＤ
3.
旁之雜木林及道路；３８４─２地號土地係位於同街１段２５７巷７弄１號旁停車之空地；３９０地號土地係電線桿(立農幹１５Ｌ５Ｂ６２５８ＦＤ
4.
旁靠近水溝大排之雜木林；４２５地號土地上有同街１段２５７巷７弄１號增建部分占用，及增建旁道路及前方之停車空地；２９９地號土地上有店家法藝車體美研前方棚子部分占用及其旁之空地。上開建物、棚子及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行注意。
5.
臺北市建築管理工程處於１１３年１２月１７日函復稱：「３７８─４地號土地係７２使字第１６９６號使用執照(７１建字第１７９０號建造執照)標示為(法定)保留地，非屬建築基地範圍。４２５地號土地係６６使字第０１４８號使用執照(６５建北投字第０００４號建造執照)標示為(法定)保留地，非屬建築基地範圍。」請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
以上不動產分別標價，合併應買，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
7.
應買價額合計新台幣：貳拾壹萬玖仟參佰元。
8.
優先承買權之行使：
9.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (6)
1.
臺北市 北投區 立農段五小段 378-4地號
86 m2 × (1170/177138) × 226,000 元 - 8.7 萬元
= 4.1萬元
2.
臺北市 北投區 立農段五小段 384-1地號
7 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
3.
臺北市 北投區 立農段五小段 384-2地號
6 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
4.
臺北市 北投區 立農段五小段 390地號
1 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
5.
臺北市 北投區 立農段五小段 425地號
10 m2 × (1/180) × 226,000 元 - 1 萬元
= 0.3萬元
6.
臺北市 北投區 崇仰段四小段 299地號
30.6 m2 × (1/36) × 155,000 元 - 10.8 萬元
= 2.4萬元
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