士林金拍 114士金職一197
台北市北投區奇岩路264號3樓、266號3樓
應買
點交
待拍
3,993萬
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- 1 列管
- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/11/18 ~ 2026/02/17
案件種類：
大樓
總底價：
3,993萬
保證金：
798.6萬
總坪數：
97.5坪
坪單價：
41萬/坪
持分地坪：
63.1 坪
公告建坪：
97.5 坪
總現值：
1,815.5 萬
拍後增值：
-1,387.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
81.4 坪
附建坪：
16.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 奇岩段一小段
58地號，面積 2,982 m2，持分 699/10000，3,203.2 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區奇岩路264號3樓、266號3樓，建號 10809，持分 1/1，789.8 萬
第3樓層：157.75
第4樓層：111.41
合計：269.16 陽台49.50雨遮3.60 (鋼筋混凝土造6層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 6,239萬，保證金 1,248萬，坪單價 64萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 4,991.2萬，保證金 998.3萬，坪單價 51.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 3,993萬，保證金 798.6萬，坪單價 41萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
１０８０９建號拍定後點交。
2.
民國１１３年１０月８日現場查封時，債務人在場稱房屋為其自住，經入內檢視，２６４號３樓及２６６號３樓係打通共同使用，樓層為３樓、４樓，但僅有３樓之門牌，據現場照片顯示３樓及４樓有內部樓梯互通。現場另發現４樓內有樓梯通往５樓，外部亦有獨立出入口進出５樓，惟５樓建物非本件拍賣範圍，拍定後如有施作分隔設施必要，應由拍定人自行負擔相關費用，請應買人留意。本件建物配賦有編號９號及１０號停車位，９號車位債務人自用，另１０號停車位出租第三人林○宗，因租約已於１１４年１月到期，不得另訂租約或默示更新租約，故停車位拍定後一併點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上述「５樓建物及其基地」現於法院另案１０３年度司執字第９０２９７號執行中，如經定期拍賣，應買人得另行投標應買。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用問題。
5.
以上不動產採分別標價，合併應買方式應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
應買價額合計新台幣：參仟玖佰玖拾參萬元。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 奇岩段一小段 58地號
2,982 m2 × (699/10000) × 87,100 元 - 3,203.2 萬元
= -1,387.7萬元
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