士林法院 111速23603
台北市北投區中正街52號
1拍
不點交
待拍
198萬
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- 2025/11/1 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
198萬
保證金：
40萬
總坪數：
3坪
坪單價：
66.9萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
3 坪
總現值：
163 萬
拍後增值：
-28 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【45/8/31】
主建坪：
3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 大業段三小段
140地號，面積 96 m2，持分 1/14，167 萬
(道路用地(公共設施用地)。【45/8/31】 )
2.
臺北市 北投區 大業段三小段
141地號，面積 5 m2，持分 1/14，24 萬
(第三種商業區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區中正街52號，建號 30160，持分 1/14，5 萬
1：100合計：100.0 (土磚造一層)
2.
台北市北投區中正街52號第一層頂樓未登記部分，建號 32267，持分 1/14，2 萬
第一層頂樓未登記部分：36.89合計：36.89
法院筆錄 (2)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國110年11月24日現場查封時，第三人陳○忠在場稱房屋為其所居住使用，債務人未居住 在此。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三32267建號係未登記建物，無獨立出入口，部分占用鄰地140-1地號，占用權源不明，且該 土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。臺北市政府都市發展局於114年6月4日函覆稱：32267建 號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等 語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6.
30160建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 大業段三小段 140地號
96 m2 × (1/14) × 226,000 元 - 167 萬元
= -12萬元
2.
臺北市 北投區 大業段三小段 141地號
5 m2 × (1/14) × 226,000 元 - 24 萬元
= -15.9萬元
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