士林法院 114速97497
台北市北投區尊賢街218巷23弄12號
特拍
不點交
待拍
472萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
472萬
保證金：
95萬
總坪數：
10.6坪
坪單價：
44.4萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
10.6 坪
總現值：
281.8 萬
拍後增值：
-174.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
9.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段
575地號，面積 804 m2，持分 44/3000，456 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區尊賢街218巷23弄12號，建號 32057，持分 1/3，16 萬
第一樓層：95.11合計：95.11 平台10.22 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/24，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 77.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 736萬，保證金 148萬，坪單價 69.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 590萬，保證金 118萬，坪單價 55.6萬/坪，流標
應買，2026/6/25~2026/9/24，總底價 590萬，保證金 118萬，坪單價 55.6萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年11月6日現場查封時，第三人劉○竺即債務人嫂嫂在場稱建物隔為三間，一間係賣 牛、羊肉（楊媽媽的牛肉鋪），一間堆放雜物，一間出租為素心蘭營養俱樂部，嗣並提出租賃 契約為證，租賃期間至114年12月31日，月租14,500元。共有人間有無分管契約及契約內容為何 不明，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
32057建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段 575地號
804 m2 × (44/3000) × 239,000 元 - 456 萬元
= -174.2萬元
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