士林法院 114貴82237
台北市北投區清江路69巷3號1樓
2拍
不點交
待拍
1,274萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,274萬
保證金：
255萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
43.8萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
29.1 坪
總現值：
520.5 萬
拍後增值：
-391.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
26.5 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 溫泉段四小段
412地號，面積 886 m2，持分 6/210，784 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 溫泉段四小段
413地號，面積 108 m2，持分 3/96，105 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 北投區 溫泉段四小段
414地號，面積 23 m2，持分 3/96，23 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區清江路69巷3號1樓，建號 40608，持分 1/1，297 萬
第一層：69.13合計：69.13 平台8.55 (鋼筋混凝土造四層、住家用)
2.
台北市北投區清江路69巷3號1樓未登記部分，建號 41667，持分 1/1，65 萬
第一層未登記部分：18.53合計：18.53
法院筆錄 (7)
2.
拍定後不點交。
3.
民國114年11月19日現場查封時，據在場人洪○強稱，其為債務人之弟弟，本件標的物現由 其占有使用，債務人未居住於此，後面廁所前方因樓上漏水(現已修好)致天花板有油漆剝落， 但後面增建部分(即41667建號建物)之漏水還沒修好，有壁癌等情。經檢視地下室有一間房間， 現無人居住，有放置雜物，除可自一樓屋內進出外，亦可從外面公梯之一扇公用門進出，公用 門目前關閉。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
115年1月12日、同年3月16日執行勘測時，據地政人員稱，地下室為全棟住戶所有，非一樓 住戶單獨所有，不能單獨登記所有權；經現場檢視，41667建號建物與40608建號建物內部相通 有一扇門，為廚房及一間房間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。 (六)41667建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月27日函覆：41667 建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆 除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買；依民法第8 24條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先 承買者，以抽籤定之。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 溫泉段四小段 412地號
886 m2 × (6/210) × 177,000 元 - 784 萬元
= -335.9萬元
2.
臺北市 北投區 溫泉段四小段 413地號
108 m2 × (3/96) × 177,000 元 - 105 萬元
= -45.3萬元
3.
臺北市 北投區 溫泉段四小段 414地號
23 m2 × (3/96) × 177,000 元 - 23 萬元
= -10.3萬元
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