士林金拍 114士金職九212
台北市士林區士東路2巷9號未登記部分
應買
不點交
待拍
331萬
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- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/7 ~ 2026/07/06
案件種類：
透天
總底價：
331萬
保證金：
66.2萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
512.1萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
0.6 坪
總現值：
284 萬
拍後增值：
-45.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。
主建坪：
0.6 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 三玉段四小段
429地號，面積 1 m2，持分 1/24，0.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
2.
臺北市 士林區 三玉段四小段
430地號，面積 63 m2，持分 1/24，105.6 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 三玉段四小段
428地號，面積 128 m2，持分 1/24，224 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區士東路2巷9號未登記部分，建號 42323，持分 1/12，1.3 萬
第1層未登記部分：
25.64
合計：25.64 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/24，總底價 517.1萬，保證金 103.5萬，坪單價 800萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 413.7萬，保證金 82.8萬，坪單價 640萬/坪，流標
3拍，2026/4/1，總底價 331萬，保證金 66.2萬，坪單價 512.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣不動產應有部分，於拍定後不點交。
2.
１１３年１０月２５日現場指界、查封時，暫編４２３２３建號建物，外牆貼有鉅風冷氣招牌；;
3.
４３０地號土地其上坐落門牌號碼：臺北市士東路２巷９號建物(即暫編４２３２３號建物);４２８地號土地其上坐落門牌號碼:臺北市士東路２巷６號建物;１１３年１０月２９日債權人具狀陳報，鉅風冷氣行為向曹姓某人所承租，房東人在國外，房東弟弟人在淡水，平常僅電話聯繫並繳交租金，承租經營多年。１１４年２月５日現場測量時，在場人曹正輝稱(建物共有人之
4.
，家族協議由其分得，現出租予鉅風冷氣行，由其收取租金。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
暫編４２３２３建號建物，臺北市建築管理工程處函稱，為水平增建、既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。為有獨立出入門戶之未辦保存記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
以上不動產分別標價，合併應買，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
7.
應買價額合計新台幣：參佰參拾萬玖仟柒佰元。
8.
優先承買權：
9.
共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 三玉段四小段 429地號
1 m2 × (1/24) × 355,000 元 - 0.1 萬元
= 1.4萬元
2.
臺北市 士林區 三玉段四小段 430地號
63 m2 × (1/24) × 355,000 元 - 105.6 萬元
= -12.4萬元
3.
臺北市 士林區 三玉段四小段 428地號
128 m2 × (1/24) × 355,000 元 - 224 萬元
= -34.7萬元
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