士林法院 113高25057二
臺北市北投區行義段四小段256-8地號
特拍
不點交
待拍
140萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
140萬
保證金：
28萬
總坪數：
284.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
284.2 坪
總現值：
234.9 萬
拍後增值：
94.9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 北投區 行義段四小段
256-8地號，面積 720.2 m2，持分 8530/10000，90 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 北投區 行義段四小段
256-13地號，面積 357.5 m2，持分 842/10000，5 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 北投區 行義段四小段
257地號，面積 2,494.9 m2，持分 842/10000，32 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 北投區 行義段四小段
258地號，面積 1,010.4 m2，持分 842/10000，13 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/8，總底價 264.5萬，保證金 53萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 214萬，保證金 43萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 173萬，保證金 35萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 173萬，保證金 35萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2026/6/15，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年10月7日現場查封、指界時，據地政人員指出256-8地號及258地號 土地係臺北市電桿行義幹L17B6460HC25北方5公尺處之雜木林，目視所及無建物 或地上物；257地號土地上有一無門牌三層鐵皮建物部分占用，部分為池塘，部 分為雜木林；256-13地號土地位於上開無門牌鐵皮建物前方，為無路可達之雜木林，目視所及無建物或地上物。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占 用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
3.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二257地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (4)
1.
臺北市 北投區 行義段四小段 256-8地號
720.2 m2 × (8530/10000) × 2,500 元 - 90 萬元
= 63.6萬元
2.
臺北市 北投區 行義段四小段 256-13地號
357.5 m2 × (842/10000) × 2,500 元 - 5 萬元
= 2.5萬元
3.
臺北市 北投區 行義段四小段 257地號
2,494.9 m2 × (842/10000) × 2,500 元 - 32 萬元
= 20.5萬元
4.
臺北市 北投區 行義段四小段 258地號
1,010.4 m2 × (842/10000) × 2,500 元 - 13 萬元
= 8.3萬元
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