士林法院 113高26023
台北市北投區大同街168巷8號
應買
部分點交
待拍
3,552萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/7/16 ~ 2026/10/15
案件種類：
透天
總底價：
3,552萬
保證金：
710.4萬
總坪數：
63.3坪
坪單價：
56.2萬/坪
持分地坪：
61.3 坪
公告建坪：
63.3 坪
總現值：
3,605.2 萬
拍後增值：
85.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
63.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 大業段一小段
597地號，面積 223 m2，持分 177/1677，192 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 大業段一小段
607地號，面積 179 m2，持分 1/1，3,328 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區大同街168巷8號，建號 11340，持分 1/1，24 萬
一層：70.44二層：89.68合計：160.12 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市北投區大同街168巷8號未登記部分，建號 11604，持分 1/1，8 萬
第二層頂樓未登記部分：48.99合計：48.99 (2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/23，總底價 5,548萬，保證金 1,110萬，坪單價 87.7萬/坪，停拍
停拍，2025/10/23，停拍
2拍，2026/6/11，總底價 4,440萬，保證金 888萬，坪單價 70.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 3,552萬，保證金 710.4萬，坪單價 56.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一597地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。607地號土 地係11340建號之基地，拍定後不點交。 二民國113年6月11日現場查封、指界時，據地政人員指出，597地號土地係臺北市北投區大同街 168巷21號起至7號前之道路用地，及168巷5弄2號、4號之道路用地，部分遮雨棚占用。113年8 月14日現場測量時，第三人陳○志在場自稱，
2.
暫編11604建號建物實際情形如 何，請應買人務必自行查明注意，審慎評估相關風險後始參與投標，拍定後不得以此事由主張 異議或撤拍。 三暫編11604建號建物係未登記建物，為主建物即11340建號建物2樓上方鐵皮增建，與主建物內 部相通，且無獨立出入口。臺北市政府都市發展局於113年8月30日函覆稱：暫編11604建號建物 係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除 風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請 求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
3.
上開不動產分別標價，合併應買。應買，請應買人分別出價。
4.
聲明應買價額合計新台幣：35,520,000元。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。607地號地上權登記拍定後不塗銷。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。(115.07.16~115.10.
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 大業段一小段 597地號
223 m2 × (177/1677) × 178,000 元 - 192 萬元
= 227萬元
2.
臺北市 北投區 大業段一小段 607地號
179 m2 × (1/1) × 178,000 元 - 3,328 萬元
= -141.8萬元
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