士林法院 113意60686
台北市北投區東華街2段174巷21號
3拍
不點交
得標 2,051.01萬
1,639萬
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- 1 列管
- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,639萬
保證金：
328萬
總坪數：
31坪
坪單價：
52.9萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
31 坪
總現值：
397.5 萬
拍後增值：
-1,116.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
27.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 崇仰段四小段
178地號，面積 2,207.6 m2，持分 715/50000，1,514 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區東華街2段174巷21號，建號 40151，持分 1/1，122 萬
一層：86.72合計：86.72 平台10.19 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市北投區東華街2段174巷21號未登記部分，建號 40899，持分 1/1，3 萬
第一層未登記部分：5.42合計：5.42 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/29，總底價 2,557萬，保證金 512萬，坪單價 82.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 2,047萬，保證金 410萬，坪單價 66.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一不動產拍定後不點交。 二民國114年5月27日現場履勘、測量時，第三人汪○哲在場稱基於租賃關係居住使用，承租人 為莊○元，出租人為債務人陳忠桓，並有租約影本為證，租賃期間自111年4月1日至119年3月30 日，每月租金新臺幣1萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三40899建號未登記建物，有獨立出入口。臺北市政府都市發局於114年6月25日函覆稱：40899 建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆 除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
2.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
拍賣日期：中華民國115年1月7日第3次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 崇仰段四小段 178地號
2,207.6 m2 × (715/50000) × 125,925 元 - 1,514 萬元
= -1,116.5萬元
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