士林法院 112貴53492
台北市北投區尊賢街264巷47號
特拍
部分點交
待拍
2,013萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,013萬
保證金：
403萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
44.4萬/坪
持分地坪：
34.6 坪
公告建坪：
45.4 坪
總現值：
2,746.2 萬
拍後增值：
865.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
45.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段
334地號，面積 1,299 m2，持分 24098/755646，1,124 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 立農段三小段
335地號，面積 7 m2，持分 1/1，121 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 北投區 立農段三小段
335-2地號，面積 66 m2，持分 1/1，636 萬
(綠地用地(公共設施用地)。【66/10/21】 )
建物 (2)
1.
台北市北投區尊賢街264巷47號，建號 30525，持分 1/1，103 萬
一層：98.77合計：98.77 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市北投區尊賢街264巷47號未登記部分，建號 32645，持分 1/1，29 萬
第一層未登記部分：51.25合計：51.25 (四層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/4/11，總底價 3,919萬，保證金 784萬，坪單價 86.4萬/坪，流標
2拍，2024/6/6，總底價 3,138萬，保證金 628萬，坪單價 69.1萬/坪，停拍
停拍，2024/6/3，停拍
2拍，2025/7/10，總底價 3,138萬，保證金 628萬，坪單價 69.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 2,513萬，保證金 503萬，坪單價 55.4萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 2,513萬，保證金 503萬，坪單價 55.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
32645建號拍定後點交；
2.
335之2地號拍定後按現況點交，其餘部分不點交。
3.
112年8月7日、112年9月18日現場查封、履勘時，據地政人員表示30525建號一樓前面及廚 房有增建（即32645建號）；335地號土地上有30525建號之屋前增建；335之2地號土地上有前開 增建之一部分以及鐵棚架。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依臺北市政府都發局112年11月15日函復，32645建號為違章建築，違建類型：水平增建違 章建築；違建位置：一般空地；違建處理：既存違章建築；處理情形：列入分類分期處理，列 管拆除。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。
5.
32645建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記， 且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
拍賣價額合計新台幣：20,130,000元。
7.
拍定後抵押權登記塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段 334地號
1,299 m2 × (24098/755646) × 240,000 元 - 1,124 萬元
= -129.8萬元
2.
臺北市 北投區 立農段三小段 335地號
7 m2 × (1/1) × 240,000 元 - 121 萬元
= 47萬元
3.
臺北市 北投區 立農段三小段 335-2地號
66 m2 × (1/1) × 240,000 元 - 636 萬元
= 948萬元
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