士林法院 114強36522
台北市士林區忠勇街40巷4弄1號7樓
2拍
點交
停拍 內容變更
6,000萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/24 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
6,000萬
保證金：
1,200萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
81.4萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
公告建坪：
73.7 坪
總現值：
2,921.3 萬
拍後增值：
-1,278.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
66.2 坪
附建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 福林段一小段
261地號，面積 571.4 m2，持分 1546/10000，3,800 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 福林段一小段
261-1地號，面積 110.6 m2，持分 1688/10000，400 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區忠勇街40巷4弄1號7樓，建號 10841，持分 1/1，1,800 萬
第7樓層：218.78合計：218.78 陽臺22.56雨遮2.32 (鋼筋混凝土造8層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/27，總底價 7,500萬，保證金 1,500萬，坪單價 101.8萬/坪，流標
停拍，2025/11/12，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一10841建號拍定後，如租約已屆期則點交。 二民國114年5月27日現場查封時，債務人在場稱建物出租他人，並提出租賃契約影本附卷，租 賃期間自113年3月15日起至115年3月14日止，月租金17萬元。停車位為編號3號及4號，實際為 一個機械停車位，因係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故停車位不 點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 福林段一小段 261地號
571.4 m2 × (1546/10000) × 273,000 元 - 3,800 萬元
= -1,388.5萬元
2.
臺北市 士林區 福林段一小段 261-1地號
110.6 m2 × (1688/10000) × 273,000 元 - 400 萬元
= 109.9萬元
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