士林法院 114助速6091
臺北市士林區天山段二小段469地號
2拍
不點交
待拍
226萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
226萬
保證金：
46萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
161.2萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
156.6 萬
拍後增值：
-69.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段
469地號，面積 3,169 m2，持分 62/42400，226 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/18，總底價 282萬，保證金 57萬，坪單價 201.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年6月12日現場查封、指界時，據地政人員指出469地號土地有幸福 大廈社區坐落，及臺北市士林區中山北路7段38巷12弄一半的巷道。上開建物非 本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約 及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於114年6月24日函復稱天山段二小段469地號土地係 67使字第1184號使用執照（64建(士林)字第0223號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地 使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二依民法物權編施行法第8條之5規定，67使字第1184號使用執照（64建(士 林)字第0223號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不 足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件 優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段 469地號
3,169 m2 × (62/42400) × 338,000 元 - 226 萬元
= -69.4萬元
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