士林法院 114助速6091

臺北市士林區天山段二小段469地號

1拍 不點交 待拍
282
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  • 2025/10/13 更新
拍賣日期:
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
282
保證金:
57
總坪數:
1.4
坪單價:
201.2萬/坪
持分地坪:
1.4 坪
總現值:
156.6 萬
拍後增值:
-125.4 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段 469地號,面積 3,169 m2,持分 62/42400,282 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。 )
法院筆錄 (3)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。  二民國114年6月12日現場查封、指界時,據地政人員指出469地號土地有幸福 大廈社區坐落,及臺北市士林區中山北路7段38巷12弄一半的巷道。上開建物非 本件拍賣範圍,其所有權人及占用土地之權源均不明,共有人間有無分管契約 及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於114年6月24日函復稱天山段二小段469地號土地係 67使字第1184號使用執照(64建(士林)字第0223號建造執照)之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地 使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
3.
以上不動產以出價最高者得標。
6.
優先承買權之行使:  一土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無 優先承買權。  二依民法物權編施行法第8條之5規定,67使字第1184號使用執照(64建(士 林)字第0223號建造執照)建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不 足者,於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內,有依相同條件 優先承買之權,其權利並優先於其他共有人。  三如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段 469地號
3,169 m2 × (62/42400) × 338,000 元 - 282 萬元
= -125.4萬元
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