苗栗法院 114民9198
苗栗縣竹南鎮東崎頂段10地號
應買
不點交
待拍
358.4萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/9/9 ~ 2025/12/08
案件種類：
土地
總底價：
358.4萬
保證金：
71.7萬
總坪數：
112.5坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
112.5 坪
總現值：
96.7 萬
拍後增值：
-261.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段
10地號，面積 727.4 m2，持分 1056/10000，67.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段
21地號，面積 501.1 m2，持分 1056/10000，44.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段
22地號，面積 1,265.4 m2，持分 1056/10000，118.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段
169地號，面積 1,029.3 m2，持分 1056/10000，128 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/1，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年4月30日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之竹南鎮東 崎頂段
2.
169地號土地上均種植水稻。
3.
114年5月19日債務人具狀稱：查封土地位於竹南鎮公義路西側，為苗栗縣 政府劃分之大矽谷推動方案（擴大竹南科學園區範圍）。惟是否確為如此，請 應買人查明、注意，危險自行負擔。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現皆為農業使用，其中169地號土地北 側臨約30公尺寬之現有道路（柏油鋪面）。
5.
本件應買不含土地上坐落之地上物、農作物等，占有使用情形及土地有 無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
上開不動產4宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：3,584,000元。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段 10地號
727.4 m2 × (1056/10000) × 2,600 元 - 67.2 萬元
= -47.2萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段 21地號
501.1 m2 × (1056/10000) × 2,600 元 - 44.8 萬元
= -31萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段 22地號
1,265.4 m2 × (1056/10000) × 2,600 元 - 118.4 萬元
= -83.7萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 東崎頂段 169地號
1,029.3 m2 × (1056/10000) × 2,600 元 - 128 萬元
= -99.7萬元
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