彰化法院 114春19391
彰化縣秀水鄉秀安段1145地號
應買
不點交
待拍
67.2萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/11 ~ 2025/12/10
案件種類：
土地
總底價：
67.2萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
44.5坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
44.5 坪
總現值：
114.8 萬
拍後增值：
47.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 秀水鄉 秀安段
1145地號，面積 256.7 m2，持分 1/4，28.8 萬
2.
彰化縣 秀水鄉 秀安段
1146地號，面積 262.7 m2，持分 1/4，28.8 萬
3.
彰化縣 秀水鄉 秀安段
1147地號，面積 69.2 m2，持分 1/4，9.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/8，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 84萬，保證金 16.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 67.2萬，保證金 13.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：編號
2.
2土地現為溪心街226巷一部 分；編號3土地為空地，上述土地均有物品堆放。又共有人間確實占有使用狀況 不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。上開 道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律 關係由拍定人自理，請應買人注意。拍定後不點交。
3.
件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提 出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優 先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得 對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張， 不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買 其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的 物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。
4.
土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公 告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行 政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此 為由，聲請撤銷拍定。 六、前案據彰化縣秀水鄉公所函稱，編號3土地業已核發83彰秀鄉建字16509號 使用執照。又編號
5.
2土地劃為私設通路(含迴車道)，受劃設為私設通路用途 所套繪管制。應買人就上述情形仍自行查明始斟酌應買，拍定後不得以此為由 聲請撤銷拍定。本件標的如有民法物權編施行法第8條之5規定情形者，則有優 先承買權之適用，請投標人自行注意查明。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 秀水鄉 秀安段 1145地號
256.7 m2 × (1/4) × 7,800 元 - 28.8 萬元
= 21.3萬元
2.
彰化縣 秀水鄉 秀安段 1146地號
262.7 m2 × (1/4) × 7,800 元 - 28.8 萬元
= 22.4萬元
3.
彰化縣 秀水鄉 秀安段 1147地號
69.2 m2 × (1/4) × 7,800 元 - 9.6 萬元
= 3.9萬元
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