臺南金拍 114南金職亥341
台南市白河區頂秀祐11號
特拍
不點交
待拍
80.1萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
80.1萬
保證金：
16.1萬
總坪數：
13坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
公告建坪：
13 坪
總現值：
72.7 萬
拍後增值：
2.9 萬
使用分區/類別：
增建坪：
13 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 秀祐段
161地號，面積 195.4 m2，持分 1/10，9.3 萬
2.
臺南市 白河區 秀祐段
170地號，面積 1,662.6 m2，持分 1/30，46.1 萬
3.
臺南市 白河區 秀祐段
179地號，面積 478.9 m2，持分 1/30，14.4 萬
建物 (1)
1.
台南市白河區頂秀祐11號，建號 188，持分 20000/100000，10.3 萬
一層：214.93
合計：214.93 (1層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/2，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 124.8萬，保證金 25萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2025/9/8~2025/12/7，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，編號１土地為道路，編號
2.
３土地相連，其上有多戶三合院及鴿舍，據債務人親屬於現場陳稱，編號１建物係其與債務人居住使用；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地為道路，編號
3.
３土地相連，需經鄰地始可臨路，部分上有多棟建物坐落、部分為空地，編號１建物為三合院建物，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之不動產有優先承買權。
5.
編號
6.
３土地之建物所有權人及編號１建物坐落基地之所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、拍賣編號１之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
拍賣編號１建物坐落之土地為他人所有，若遭土地所有權人訴請拆屋還地，與本公司及臺灣臺南地方法院權限無涉。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 秀祐段 161地號
195.4 m2 × (1/10) × 8,000 元 - 9.3 萬元
= 6.3萬元
2.
臺南市 白河區 秀祐段 170地號
1,662.6 m2 × (1/30) × 8,000 元 - 46.1 萬元
= -1.8萬元
3.
臺南市 白河區 秀祐段 179地號
478.9 m2 × (1/30) × 8,000 元 - 14.4 萬元
= -1.6萬元
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