苗栗金拍 114苗金職同41一
苗栗縣西湖鄉新二湖段9地號
1拍
不點交
待拍
8萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
8萬
保證金：
1.6萬
總坪數：
28.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
28.8 坪
總現值：
7.9 萬
拍後增值：
-0.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 西湖鄉 新二湖段
9地號，面積 3,815 m2，持分 1/60，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 新二湖段
11地號，面積 491.1 m2，持分 1/60，5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 西湖鄉 新二湖段
12地號，面積 1,411.5 m2，持分 1/60，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (15)
2.
１１３年１１月５日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：９地號土地為休耕中之田地，部分為雜草地，１１地號土地部分為休耕中之田地、部分坐落西湖鄉湖東村大窩１８號之建物，１２地號土地部分為菜園、部分為道路、有數棟建物坐落（西湖鄉湖東村大窩１８之１號）。
3.
１１３年１１月２１日債權人具狀陳報：９地號土地為田地，包含部分道路用地，１１地號土地為西湖鄉湖東村大窩１８號建物之坐落土地，包含庭院、田地，１２地號土地為西湖鄉湖東村大窩１８號、１８之１號建物之坐落土地，包含少許田地、雜林地，地上物使用土地權源不明。
4.
據鑑價報告記載：９地號土地部分為休耕農地、部分雜草地，
5.
１２地號土地部分為農地、部分為道路使用、部分有不明權屬建物坐落。
6.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
7.
本件拍賣不動產係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
11.
本件不動產無抵押權設定。
12.
優先承買權：
13.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
14.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
15.
本件土地上之耕作人若符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先於共有人之優先購買權。
16.
９地號及１２地號土地上之農舍所有人有優先承買權。六、本件
17.
１２地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。
18.
依９地號土地登記謄本其他登記事項記載：「已興建農舍，使用執照核發日期：７９年１０月２０日。未經解除套繪管制前不得辦理分割。」請應買人自行注意。
19.
依１２地號土地登記謄本其他登記事項記載：「已興建農舍，基地座落：西湖鄉新二湖段９地號。未經解除套繪管制前不得辦理分割。」請應買人自行注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 西湖鄉 新二湖段 9地號
3,815 m2 × (1/60) × 690 元 - 2 萬元
= 2.4萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 新二湖段 11地號
491.1 m2 × (1/60) × 2,300 元 - 5 萬元
= -3.1萬元
3.
苗栗縣 西湖鄉 新二湖段 12地號
1,411.5 m2 × (1/60) × 690 元 - 1 萬元
= 0.6萬元
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