花蓮法院 113禮21573
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之12
3拍
點交
待拍
1,713萬
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- 1 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,713萬
保證金：
343萬
總坪數：
100.1坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
100.1 坪
總現值：
357.6 萬
拍後增值：
-467.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
96.3 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-8地號，面積 64 m2，持分 1/1，587 萬
(商業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-18地號，面積 82 m2，持分 424/10000，32 萬
(商業區 )
3.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-27地號，面積 458 m2，持分 424/10000，206 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之12，建號 515，持分 1/1，614 萬
一樓層：55.12二樓層：55.12三樓層：51.52四樓層：54.06合計：215.82 陽台:4.13平方公尺 (住商用、鋼筋混凝土造、四層)
2.
花蓮縣花蓮市國聯五路2之25號地下室，建號 531，持分 424/10000，238 萬
地下層：2010.67合計：2010.67 (四層樓鋼筋混凝土造)
3.
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之12，建號 查封683，持分 1/1，36 萬
第一層：8.59第二層：8.59合計：17.18 陽台鋼筋混凝土造8.59平方公尺 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/30，總底價 2,673萬，保證金 535萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 2,138.4萬，保證金 428萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的，由債務人自用。故，拍定後點交。
2.
本件抵押權拍定後塗銷。
3.
查封683號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件建物（門牌號碼國聯五路2號之
4.
與14號1樓相通。12號建物無法進入，需從14號大門 進出（請應買人特別注意）。12號建物四樓後方房間壁癌、磁磚破裂。三樓後方陽台鐵皮增建。 地下室有債務人之2車位（ 編號2-
5.
，自用無出租。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-8地號
64 m2 × (1/1) × 39,800 元 - 587 萬元
= -332.3萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-18地號
82 m2 × (424/10000) × 39,800 元 - 32 萬元
= -18.2萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-27地號
458 m2 × (424/10000) × 45,869 元 - 206 萬元
= -116.9萬元
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