臺北法院 114地45594
台北市萬華區昆明街46號五樓之52
3拍
不點交
待拍
960萬
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- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
960萬
保證金：
192萬
總坪數：
12.3坪
坪單價：
78.1萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
12.3 坪
總現值：
303.3 萬
拍後增值：
-592.7 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
12.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段
431地號，面積 3,563 m2，持分 23/10000，896 萬
(第四種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區昆明街46號五樓之52，建號 2945，持分 1/1，64 萬
五層：40.65合計：40.65 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/12，總底價 1,500萬，保證金 300萬，坪單價 122萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 97.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的假扣押查封時，據在場人稱房屋係其女友向星華股份有限公司(包租代管公司)承 租，屋主確為債務人。2945建號建物為小套房格局，無配置停車位，經檢視無增建，租期自111 年12月1日起至114年11月30日止，每月租金19800元。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
拍賣標的經函查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非 屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測 始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件建物現由第三人承租，拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段 431地號
3,563 m2 × (23/10000) × 370,107 元 - 896 萬元
= -592.7萬元
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