雲林法院 114辛8576
雲林縣東勢鄉馬山段113-1地號
1拍
不點交
待拍
106萬
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- 1 列管
- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
106萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
420.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
420.8 坪
總現值：
83.5 萬
拍後增值：
-22.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
113-1地號，面積 631 m2，持分 1/1，48 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
114地號，面積 760 m2，持分 1/1，58 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
一據地政人員指界稱，拍賣之土地混合使用，現為採收完之空田地。債務人主 張土地租予第三人許OO耕作，雙方自106年起即訂立租賃契約，並提出111年2月 20日起至116年2月19日起之新立續租土地租約。依雲林縣東勢鄉公所114年4月2 3日函文，拍賣之土地
3.
114年有受理農民耕作措施申報書，轉作申報人非債 務人，亦非上開承租人，土地占有使用法律關係不明，相關爭議應由拍定人自 理，請應買人注意，拍定後不點交。
7.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕 之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張 優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人 為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優 先承買權。 二耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
8.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。 三優先承買權人行使優先承買權時，應買人或承受人對同標之其餘標的不得拒 絕承買或買受。
9.
他項權利：無。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 113-1地號
631 m2 × (1/1) × 600 元 - 48 萬元
= -10.1萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 114地號
760 m2 × (1/1) × 600 元 - 58 萬元
= -12.4萬元
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