士林法院 113高10189
新北市汐止區明峰街8號4樓
3拍
點交
待拍
1,191萬
- 100 點閱
- 1 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,191萬
保證金：
239萬
總坪數：
37.4坪
坪單價：
31.8萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
37.4 坪
總現值：
286.4 萬
拍後增值：
-571.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
32.4 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 汐止區 金龍段
561地號，面積 184.1 m2，持分 56/1000，336 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 金龍段
563地號，面積 107 m2，持分 56/1000，196 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 汐止區 金龍段
564地號，面積 144.1 m2，持分 56/1000，263 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 汐止區 金龍段
618地號，面積 34 m2，持分 56/1000，63 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區明峰街8號4樓，建號 5111，持分 1/1，333 萬
第4樓層：107.03合計：107.03 陽台16.33花台0.27 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/10，總底價 1,855萬，保證金 371萬，坪單價 49.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/4，總底價 1,486萬，保證金 298萬，坪單價 39.7萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一5111建號（除停車位外）拍定後點交。 二民國113年10月8日現場調查時，債務人在場稱房屋目前由其及父親居住使用，浴室及靠近陽 台之房間輕微漏水，另有配賦位於地下1樓編號3號之停車位，惟供停車出入之機械升降機具， 因地震受創及颱風淹水致損壞已久，迄未修復，故實際上目前無法停放車輛，地下室泡水鋼筋 裸露。因停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點 交。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 汐止區 金龍段 561地號
184.1 m2 × (56/1000) × 109,000 元 - 336 萬元
= -223.6萬元
2.
新北市 汐止區 金龍段 563地號
107 m2 × (56/1000) × 109,000 元 - 196 萬元
= -130.7萬元
3.
新北市 汐止區 金龍段 564地號
144.1 m2 × (56/1000) × 109,000 元 - 263 萬元
= -175.1萬元
4.
新北市 汐止區 金龍段 618地號
34 m2 × (56/1000) × 109,000 元 - 63 萬元
= -42.2萬元
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