屏東法院 114丙9041
屏東縣新園鄉仙吉路198號
1拍
不點交
待拍
461萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
461萬
保證金：
92.2萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
12.9萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
公告建坪：
35.7 坪
總現值：
102.2 萬
拍後增值：
-240.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
35.3 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
293地號，面積 21.3 m2，持分 1/5，7 萬
2.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
295地號，面積 87.7 m2，持分 1/5，96 萬
3.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
296地號，面積 0.2 m2，持分 1/5，0.2 萬
4.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
297地號，面積 29.4 m2，持分 1/5，33 萬
5.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
298地號，面積 124.8 m2，持分 1/5，136 萬
6.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
299地號，面積 40.9 m2，持分 1/5，45 萬
7.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
300地號，面積 16.3 m2，持分 1/5，18 萬
8.
屏東縣 新園鄉 仙吉段
301地號，面積 7.1 m2，持分 1/5，7.8 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉仙吉路198號，建號 47，持分 1/5，118 萬
1樓層：158.692樓層：191.693樓層：191.69騎樓：41.04合計：583.11 屋頂突出物6.57 (3層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
有出租他人，拍定後不點交。
6.
土地使用分區係新園都市計畫（64年2月25日）範圍，
7.
301地號土地均係住宅區；293地號係道路用地，符合依法應予徵收而未徵收之公共設施保留 地，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理， 並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的47建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (8)
1.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 293地號
21.3 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 7 萬元
= -0.4萬元
2.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 295地號
87.7 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 96 萬元
= -68.7萬元
3.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 296地號
0.2 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
4.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 297地號
29.4 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 33 萬元
= -23.8萬元
5.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 298地號
124.8 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 136 萬元
= -97.1萬元
6.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 299地號
40.9 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 45 萬元
= -32.2萬元
7.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 300地號
16.3 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 18 萬元
= -12.9萬元
8.
屏東縣 新園鄉 仙吉段 301地號
7.1 m2 × (1/5) × 15,600 元 - 7.8 萬元
= -5.6萬元
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