彰化金拍 114彰金職平53一
彰化縣伸港鄉伸光段130地號
1拍
不點交
待拍
165.6萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
165.6萬
保證金：
33.2萬
總坪數：
55.9坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
55.9 坪
總現值：
216.1 萬
拍後增值：
50.5 萬
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸光段
130地號，面積 399 m2，持分 3/42，25.9 萬
2.
彰化縣 伸港鄉 伸光段
361地號，面積 605 m2，持分 3/168，13.1 萬
3.
彰化縣 伸港鄉 伸光段
362地號，面積 217 m2，持分 3/168，4.7 萬
4.
彰化縣 伸港鄉 伸光段
374地號，面積 1,082 m2，持分 3/168，29.3 萬
5.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
312-8地號，面積 361 m2，持分 7/80，23.9 萬
6.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
312-16地號，面積 81 m2，持分 18/40，27.6 萬
7.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
312-36地號，面積 55 m2，持分 79/80，41.1 萬
法院筆錄 (9)
2.
據地政人員指界稱１３０地號土地為巷道；３６１地號土地為巷道、雜草、雜木及香蕉樹；３６２地號土地上有建物；３７４地號土地為巷道及建物數棟坐落；３１２─
3.
３１２─
4.
３１６─３６地號土地為巷道。債權人代理人稱上開土地及其上建物係共有人使用。本件土地之地上物非本件拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，且應以實際測量結果為準，請投標人注意。本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
8.
拍賣之土地使用分區及類別：１３０地號土地為都市計畫內道路用地，其餘土地均為都市計畫內住宅區。
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、民法第４２６─２條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
10.
３１２─３６地號地籍圖面積為５２平方公尺，與登記面積不符(圖簿面積不符)，應以實地測量為準，請應買人自行注意查明。
11.
本件不動產(權利範圍)設定之抵押權於拍定後塗銷。
12.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
13.
拍賣之１３０地號土地使用分區為「道路用地」，應受土地法第９３條規定：「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」
土地增值 (7)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸光段 130地號
399 m2 × (3/42) × 12,783 元 - 25.9 萬元
= 10.5萬元
2.
彰化縣 伸港鄉 伸光段 361地號
605 m2 × (3/168) × 11,100 元 - 13.1 萬元
= -1.1萬元
3.
彰化縣 伸港鄉 伸光段 362地號
217 m2 × (3/168) × 11,100 元 - 4.7 萬元
= -0.4萬元
4.
彰化縣 伸港鄉 伸光段 374地號
1,082 m2 × (3/168) × 14,560 元 - 29.3 萬元
= -1.2萬元
5.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 312-8地號
361 m2 × (7/80) × 11,206 元 - 23.9 萬元
= 11.5萬元
6.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 312-16地號
81 m2 × (18/40) × 11,000 元 - 27.6 萬元
= 12.5萬元
7.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 312-36地號
55 m2 × (79/80) × 11,000 元 - 41.1 萬元
= 18.6萬元
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