基隆法院 114讓5044
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段八分寮小段148-2地號
應買
不點交
待拍
202.1萬
- 109 點閱
- 0 列管
- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/3 ~ 2026/01/02
案件種類：
土地
總底價：
202.1萬
保證金：
40.5萬
總坪數：
661.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
661.9 坪
總現值：
155.5 萬
拍後增值：
-46.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (17)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
148-2地號，面積 767 m2，持分 1/4，13.1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
148-16地號，面積 808 m2，持分 1/4，13.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
148-18地號，面積 38 m2，持分 1/4，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
149地號，面積 102 m2，持分 1/8，8.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
150地號，面積 567 m2，持分 1/8，21 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
150-1地號，面積 1,790 m2，持分 1/8，15.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
150-2地號，面積 63 m2，持分 1/8，2.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
8.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
150-6地號，面積 522 m2，持分 1/4，9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
150-14地號，面積 1,043 m2，持分 1/4，17.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
155地號，面積 1,048 m2，持分 1/4，17.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
155-1地號，面積 708 m2，持分 1/4，12.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
155-2地號，面積 107 m2，持分 1/4，1.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
157地號，面積 398 m2，持分 1/4，6.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
157-1地號，面積 301 m2，持分 1/4，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
15.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
158地號，面積 873 m2，持分 1/4，14.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
16.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
159地號，面積 0 m2，持分 1/4，26.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
17.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
183-3地號，面積 878 m2，持分 1/4，14.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/30，總底價 247.2萬，保證金 49.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 223.5萬，保證金 44.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 202.1萬，保證金 40.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年4月28日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「?148-
2.
148-
3.
地號：均位於門牌號碼『新北市瑞芳區靜安路4段2巷 1號』房屋（以下簡稱1號房屋）西南方約160公尺處，臨近106線道，其上均為 雜木林。?148-18地號：位於1號房屋西南方約160公尺處，其上為雜木林，無 臨路。?149地號：位於1號房屋西北方約30公尺處，其上有門牌號碼『新北市 瑞芳區靜安路4段2巷2號』1層樓磚造房屋（以下簡稱2號房屋）1棟占用。?150 地號：部分面積為1號房屋，及旁邊無門牌1層樓房屋占用，部分為屋前廣場空 地。?150-1地號：位於1號房屋東南方約130公尺處，其上為雜木林，無車道可 達。?150-2地號：位於1號房屋東北方約50公尺處，臨近106線道，其上為草 地。?150-6地號：位於1號房屋東北方約40公尺處，臨近106線道，其上為雜林 地。?150-14地號：位於1號房屋東南方約120公尺處，其上為雜木林，無路可 達。?
4.
155-
5.
155-
6.
157-
7.
158地號：此6筆土地相連，位於1號 房屋東北方約260公尺處，其上均為雜木林，無車道可達。?159地號：位於1號 房屋東北方約170公尺處，其上為雜木林，無車道可達。?183-3地號：位於1號 房屋西南方約190公尺處，其上為雜木林，無車道可達。」等語。 本件僅拍賣土地（17筆）應有部分。上揭1號房屋、2號房屋、無門牌1層樓房屋 均非本件拍賣標的；另依據不動產登記謄本記載，150地號土地上有同段5建號 （門牌號碼八分寮路23號，石基土角造1層樓，非本件拍賣標的）占用；又系封 土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開1號房屋、2號 房屋、無門牌1層樓房屋、5建號建物及其他定著物、農林作物占用系封土地之 權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定 人自理。依據民國114年4月出具之估價報告稱：「148-2地號土地使用分區屬山坡地保育 區交通用地。
8.
150-2地號土地使用分區屬山坡地保育區丙種建築用地。其 餘14筆土地使用分區均屬山坡地保育區農牧用地。地區未來潛力：稍差。大眾 運輸條件：稍差。市場及學校接近性：稍差。」等語。拍定後均不點交。
9.
應買價額合計新台幣：2,021,000元。
土地增值 (17)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 148-2地號
767 m2 × (1/4) × 670 元 - 13.1 萬元
= -0.3萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 148-16地號
808 m2 × (1/4) × 670 元 - 13.8 萬元
= -0.3萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 148-18地號
38 m2 × (1/4) × 670 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 149地號
102 m2 × (1/8) × 670 元 - 8.8 萬元
= -7.9萬元
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 150地號
567 m2 × (1/8) × 1,800 元 - 21 萬元
= -8.2萬元
6.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 150-1地號
1,790 m2 × (1/8) × 670 元 - 15.3 萬元
= -0.3萬元
7.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 150-2地號
63 m2 × (1/8) × 1,800 元 - 2.5 萬元
= -1.1萬元
8.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 150-6地號
522 m2 × (1/4) × 670 元 - 9 萬元
= -0.3萬元
9.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 150-14地號
1,043 m2 × (1/4) × 670 元 - 17.8 萬元
= -0.3萬元
10.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 155地號
1,048 m2 × (1/4) × 670 元 - 17.9 萬元
= -0.3萬元
11.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 155-1地號
708 m2 × (1/4) × 670 元 - 12.1 萬元
= -0.2萬元
12.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 155-2地號
107 m2 × (1/4) × 670 元 - 1.9 萬元
= -0.1萬元
13.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 157地號
398 m2 × (1/4) × 670 元 - 6.8 萬元
= -0.1萬元
14.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 157-1地號
301 m2 × (1/4) × 670 元 - 5.2 萬元
= -0.2萬元
15.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 158地號
873 m2 × (1/4) × 670 元 - 14.8 萬元
= -0.2萬元
16.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 159地號
0 m2 × (1/4) × 670 元 - 26.4 萬元
= -26.4萬元
17.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 183-3地號
878 m2 × (1/4) × 670 元 - 14.9 萬元
= -0.2萬元
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