基隆法院 113清37252
新北市平溪區十分寮段望古坑小段113地號
應買
不點交
待拍
103.5萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/17 ~ 2026/01/16
案件種類：
土地
總底價：
103.5萬
保證金：
20.7萬
總坪數：
196.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
196.9 坪
總現值：
37.7 萬
拍後增值：
-65.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 平溪區 十分寮段望古坑小段
113地號，面積 3,341 m2，持分 1/9，59.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段望古坑小段
126地號，面積 82 m2，持分 1/9，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 平溪區 十分寮段望古坑小段
126-1地號，面積 2,435 m2，持分 1/9，43.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/13，總底價 143萬，保證金 28.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 103.5萬，保證金 20.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國113年12月27日查封時債務人不在場，據地政人員指界稱：「113地號 現由望古坑17之5號房屋占用，及房屋周遭水泥空地與雜草地，部分為種植短期 農作物，部分為雜木林。126地號位於望古坑17號之12房屋北方約15公尺處（鐵 道旁）一帶之土地，目前使用現況為雜木林。126-1地號為望古坑17號之
2.
17 號之12房屋占用及房屋周遭之水泥空地與雜草地，部分為種植短期農作物，部 分為雜木林。」本件土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，且無三七五租約 登記。另依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書 之規定外，不得承受或應買耕地。另本件標的依新北市政府地政局民國114年1 月14日新北地籍字第1140092343號函略載：本件標的並非位於新北市核定之農 地重劃區內。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價 購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。又本件拍賣標的不包 含土地上之農作物。
3.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
4.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
上開不動產3宗合併應買。
6.
應買價格合計新台幣：1,035,000元。
7.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。
8.
土地上之建物所有權人如有主張土地法第104條規定之地上權人、典權人、 承租人，或主張民法第426條之2規定之租用基地建築房屋之承租人，應檢附相 關證明文件具狀向本院陳明，其優先承買權之順位優先於土地共有人。但主張 優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
9.
無trial。
土地增值 (3)
1.
新北市 平溪區 十分寮段望古坑小段 113地號
3,341 m2 × (1/9) × 579 元 - 59.3 萬元
= -37.8萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段望古坑小段 126地號
82 m2 × (1/9) × 580 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
3.
新北市 平溪區 十分寮段望古坑小段 126-1地號
2,435 m2 × (1/9) × 580 元 - 43.4 萬元
= -27.7萬元
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