桃園法院 114俊30107
桃園市楊梅區湖山街18巷28號5樓
3拍
點交
待拍
297萬
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- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
297萬
保證金：
59.4萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
19.6 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
51.2 萬
拍後增值：
-191.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
24.4 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段
143地號，面積 3,833.6 m2，持分 169/10000，242.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區湖山街18巷28號5樓，建號 928，持分 1/1，54.4 萬
五層：80.59合計：80.59 陽台9.7，花台0.72 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/14，總底價 464萬，保證金 92.8萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/18，總底價 371.2萬，保證金 74.3萬，坪單價 13.5萬/坪，停拍
停拍，2025/9/18，停拍
2拍，2025/10/16，總底價 371.2萬，保證金 74.3萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封當日，債務人大門深鎖，經敲門無人回應，經管區警員協同鎖匠開鎖進入。
2.
經鄰居表示此社區須繳管理費，社區有停車位但不固定，1樓信箱塞滿債務人信件。
3.
本件不動產有最高限額抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。 六、本件據鄰居表示應有停車位，投標人應自行查明是否屬實，不得以此爭執請求撤銷拍定。
5.
本件依土地謄本記載，使用分區為山坡地保育區、使用地類別為丙種建築用地，上開土地 相關管制規定及開發限制請應買人自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為 理由請求撤銷拍定。
6.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於 「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。
8.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規 定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
9.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段 143地號
3,833.6 m2 × (169/10000) × 7,900 元 - 242.6 萬元
= -191.4萬元
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