臺南法院 112如150436
台南市北區大武街211號之1五樓
應買
不點交
待拍
178.2萬
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- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/10/1 ~ 2025/12/31
案件種類：
公寓
總底價：
178.2萬
保證金：
35.7萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
30.5 萬
拍後增值：
-91 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 實踐段
562地號，面積 351.6 m2，持分 454/20000，105.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 實踐段
587地號，面積 35 m2，持分 454/20000，16.2 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市北區大武街211號之1五樓，建號 778，持分 1/2，56.7 萬
5層：45.74合計：45.74 陽台14.54 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/19，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 198萬，保證金 39.6萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 178.2萬，保證金 35.7萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場勘測時，建物為第三人居住，屋內堆放大量雜物，鑑價公司表示無增建，編
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 實踐段 562地號
351.6 m2 × (454/20000) × 34,700 元 - 105.3 萬元
= -77.6萬元
2.
臺南市 北區 實踐段 587地號
35 m2 × (454/20000) × 34,700 元 - 16.2 萬元
= -13.4萬元
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