橋頭法院 113蘭20282二
高雄市美濃區龍肚段5328地號
應買
不點交
待拍
1,155.2萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2025/12/24 ~ 2026/03/23
案件種類：
土地
總底價：
1,155.2萬
保證金：
231.1萬
總坪數：
1,445.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
1,445.5 坪
總現值：
1,150.1 萬
拍後增值：
-5.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 龍肚段
5328地號，面積 163 m2，持分 1/2，60.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 龍肚段
5342地號，面積 4,697 m2，持分 1/1，1,094.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/19，總底價 1,805萬，保證金 361萬，坪單價 49.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 1,444萬，保證金 288.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 1,155.2萬，保證金 231.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員於民國113年5月21日指界及勘測時陳稱本標5328地號土地上有建物 坐落，其餘部分為空地，5342地號土地為芭樂園，為債務人所種植，惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：5342地號土地拍定後抵押權塗銷，其餘標的無抵押權 設定。
3.
本標5328地號土地拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍 定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於 依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又上開標 的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其 他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就 分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本標5342地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關 法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人， 請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格 不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
本標5342地號土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出 售時優先購買權之次序依序為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗鄰耕地之現耕所有權人。
5.
如有土地法第107條或第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法 第426條之2規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件， 向本院主張優先承買。
6.
本標5342地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農 舍。
7.
本標5342地號土地未經鑑界，拍定後不點交，請投標人注意。
8.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先 後者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 龍肚段 5328地號
163 m2 × (1/2) × 2,800 元 - 60.8 萬元
= -38萬元
2.
高雄市 美濃區 龍肚段 5342地號
4,697 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 1,094.4 萬元
= 32.9萬元
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