臺南法院 114迅11140丙
臺南市東山區大客南段986地號
1拍
不點交
待拍
50萬
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- 2025/7/22 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
61.3坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
61.3 坪
總現值：
10.7 萬
拍後增值：
-39.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 大客南段
986地號，面積 810.3 m2，持分 1/4，50 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有數棵果樹。據鑑價報告記載：系爭 土地上有雜樹、零星果樹及部分道路。惟實際使用情況，應買人請自行查證。 本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上 果樹等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不 明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件不動產分標拍賣，共分3標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序， 如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、 稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
8.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
9.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬52年東山農地重劃區土地，無 欠繳工程費及差額地價。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69 年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工 程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
10.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 大客南段 986地號
810.3 m2 × (1/4) × 530 元 - 50 萬元
= -39.3萬元
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