臺中法院 113十131398
台中市清水區高美路315巷87號
特拍
點交
待拍
1,296萬
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- 2 列管
- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 下午 01:30
案件種類：
農舍
總底價：
1,296萬
保證金：
390萬
總坪數：
79.4坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
254.7 坪
公告建坪：
79.4 坪
總現值：
328.3 萬
拍後增值：
-871.7 萬
主建坪：
70.5 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 清水區 裕嘉段
536地號，面積 2,720 m2，持分 13/42，1,200 萬
建物 (2)
1.
台中市清水區高美路315巷87號，建號 39，持分 1/1，80 萬
第1樓層：85.65第2樓層：85.65屋頂突出物：6.21合計：177.51 (農舍、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市清水區高美路315巷87號，建號 297，持分 1/1，16 萬
第1樓層：24.49第2樓層：30.95合計：55.44 陽台4.62，雨庇25.04 (住宅、加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/28，總底價 2,435萬，保證金 730萬，坪單價 30.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/25，總底價 1,950萬，保證金 585萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/23，總底價 1,620萬，保證金 490萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
應買，2025/10/27~2026/1/26，總底價 1,620萬，保證金 490萬，坪單價 20.4萬/坪，停拍
停拍，2025/11/5，停拍
法院筆錄 (4)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為農業區。
3.
據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人在場，表示建物係由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人，建物經本院函詢主管機關，尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國95年 救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，至地震受創、輻射屋、海砂屋則無資料等情 事，應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。拍定後點交。六、本件執行土地除坐落本件執行建物外，尚有清水區裕嘉段38號建物合法坐落，另部分坐落 一未保存登記建物（兩層樓鐵皮屋，現作為工廠使用），惟其占用土地使用權源不明，不 動產使用之法律關係由拍定人自理。另未保存登記建物（鐵皮屋）及清水區裕嘉段38號建 物均不在本件拍賣範圍。
4.
拍賣編號297建物為編號39建物之增建， 並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物部分有占用鄰地，惟占用鄰地 之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍定 人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
臺中市 清水區 裕嘉段 536地號
2,720 m2 × (13/42) × 3,900 元 - 1,200 萬元
= -871.7萬元
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