苗栗法院 114儉1037
苗栗縣苑裡鎮石頭坑段144地號
3拍
不點交
待拍
414.8萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
414.8萬
保證金：
83萬
總坪數：
97.7坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
97.7 坪
總現值：
155.1 萬
拍後增值：
-259.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 石頭坑段
144地號，面積 199.8 m2，持分 1/1，271.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 石頭坑段
146地號，面積 123.2 m2，持分 1/1，143.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/4，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/2，總底價 518.4萬，保證金 103.7萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於114年2月19日現場查封時，據地政人員指稱：144地號部分空地、部 分建物佔用（無門牌）、部分植摘；146地號部分道路、部分田地（目前為雜草 地），惟仍應以實測為準。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
債權人於114年3月13日具狀陳報：土地及土地上之建物由債務人使用中。 以上之情係據債權人陳報，本院不為實體認定，應買人應自行注意查證。
5.
本件拍賣之土地上有道路、建物，拍定後不點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
優先承買權：
8.
本件144地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2 規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
9.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，拍定人對於其餘標的不得以 此為由拒絕應買。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 石頭坑段 144地號
199.8 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 271.4 萬元
= -175.5萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 石頭坑段 146地號
123.2 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 143.4 萬元
= -84.2萬元
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