臺南金拍 114南金職亥449
台南市安南區安慈興七街11號2樓之5
3拍
點交
待拍
580.8萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
580.8萬
保證金：
116.2萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
32萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
88.8 萬
拍後增值：
-168 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.4 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 學中段
833地號，面積 312.7 m2，持分 892/100000，21.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學東段
1018地號，面積 3,332.6 m2，持分 892/100000，234.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安慈興七街11號2樓之5，建號 351，持分 1/1，324 萬
二層：54.37
合計：54.37 陽台5.67 (集合住宅、鋼筋混擬土造。層數：5層。層次：2層。)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 717萬，保證金 143.4萬，坪單價 39.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 645.3萬，保證金 129.1萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，債務人姑姑在場表示，查封建物為債務人及其妹妹同住，並無出租或出借他人，無增建，有地震裂痕，無停車位及積欠管理費，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例２４條第１項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 學中段 833地號
312.7 m2 × (892/100000) × 27,300 元 - 21.9 萬元
= -14.3萬元
2.
臺南市 安南區 學東段 1018地號
3,332.6 m2 × (892/100000) × 27,300 元 - 234.9 萬元
= -153.7萬元
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