高雄法院 113天135628
高雄市林園區西溪路176巷102號五樓
特拍
點交
待拍
132.4萬
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- 2026/1/6 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
132.4萬
保證金：
26.5萬
總坪數：
32.6坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
32.6 坪
總現值：
29.6 萬
拍後增值：
11.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.2 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
2.3 坪
公設比：
7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 林園區 中芸段
1292地號，面積 237 m2，持分 1/10，18.5 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市林園區西溪路176巷102號五樓，建號 661，持分 1/1，102.4 萬
五層：89.87合計：89.87 陽台7.56 (5層樓鋼筋混凝土造之第五層)
2.
高雄市林園區同上建物共同使用部分，建號 666，持分 14/100，8.3 萬
共同使用部分：53.98合計：53.98
3.
高雄市林園區西溪路176巷102號五樓(未保存登記部分)，建號 1281，持分 1/1，3.2 萬
合計：0.0 雨遮2.71
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/10，總底價 258萬，保證金 51.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 206.4萬，保證金 41.3萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 165.3萬，保證金 33.1萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 165.3萬，保證金 33.1萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
應買，2025/12/26~2026/3/25，總底價 165.3萬，保證金 33.1萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於民國113年12月10日查封時，建物外觀為舊式公寓，債務人在場表示房屋由其 自行居住使用，無需繳納管理費亦無汽、機車位，並稱下雨天會漏水，目視有壁癌；另 經地政人員測量本件房屋有增建（即編號3建物）；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受 益費繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 林園區 中芸段 1292地號
237 m2 × (1/10) × 12,500 元 - 18.5 萬元
= 11.1萬元
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