高雄法院 111讓6496
高雄市林園區未保存登記建物（仁愛路15巷14號）
2拍
不點交
待拍
205.6萬
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- 2023/2/18 更新
拍賣日期：
2026/3/15 週日 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
205.6萬
保證金：
41.2萬
總坪數：
20坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
20 坪
總現值：
111.5 萬
拍後增值：
-62.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
20 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 林園段
1330地號，面積 114 m2，持分 256/2052，52 萬
(商業區 )
2.
高雄市 林園區 林園段
1330-1地號，面積 5 m2，持分 1/9，1.6 萬
(商業區 )
3.
高雄市 林園區 林園段
1330-2地號，面積 98 m2，持分 1/3，120 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區未保存登記建物（仁愛路15巷14號），建號 1505，持分 1/3，32 萬
1層：101.852層：90.21屋頂突出物：6.77合計：198.83
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/2/15，總底價 257萬，保證金 51.4萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
3拍，2023/4/12，總底價 164.5萬，保證金 32.9萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
4拍，2023/5/24，總底價 131.7萬，保證金 26.4萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的於民國111年7月7日至現場履勘時，債務人在場，其稱房屋為其居住使用，共有人詹天 斗偶爾回來住，並未出租或出借他人。並稱
2.
二樓及廁所會漏水，並無海砂屋、輻射屋、地震 受創、火災受損、建物內有非自然死亡等特殊情事。另據鑑價報告載，
3.
1330-2土地使用分 區為商業區，1330-1土地使用分區為道路用地。惟實際使用情形，投標人請自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件拍賣應有部分，因無法查明債務人確切使用範圍，拍定後不點交；建物共有人對該拍賣 標的有優先承購權。六、編號1之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物 部分占用毗鄰之同段1328-1（面積約2平方公尺）、1329-1地號土地（面積約11平方公 尺），該部分將來有被訴請拆除之虞，占用之土地不在拍賣範圍，請投標人注意。
6.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如 有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠公 共基金，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠 公共基金之繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 林園段 1330地號
114 m2 × (256/2052) × 23,500 元 - 52 萬元
= -18.6萬元
2.
高雄市 林園區 林園段 1330-1地號
5 m2 × (1/9) × 23,500 元 - 1.6 萬元
= -0.3萬元
3.
高雄市 林園區 林園段 1330-2地號
98 m2 × (1/3) × 23,500 元 - 120 萬元
= -43.2萬元
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