橋頭金拍 114橋金職申231
高雄市岡山區岡山段295-11地號
3拍
不點交
待拍
400萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
34.2坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
34.2 坪
總現值：
459.1 萬
拍後增值：
59.1 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
295-11地號，面積 17 m2，持分 1/3，22.4 萬
(第一種商業區 )
2.
高雄市 岡山區 岡山段
295-12地號，面積 55 m2，持分 1/3，64 萬
(第一種商業區 )
3.
高雄市 岡山區 岡山段
295-7地號，面積 36 m2，持分 1/1，128 萬
(第一種商業區 )
4.
高雄市 岡山區 岡山段
295-8地號，面積 53 m2，持分 1/1，185.6 萬
(第一種商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/27，總底價 625萬，保證金 125萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
２９５─８地號土地點交、２９５─
2.
２９５─１２地號土地不點交
3.
如備註欄所示。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
２９５─
6.
２９５─８地號於民國８８年４月９日假扣押查封時，據地政人員稱，２筆土地上有數棟古屋及平房；據假扣押債權人代理人在場稱，上開房屋係第三人所有，其占用關係係土地共有人所蓋之房屋。嗣於民國１１４年５月２８日就２９５─
7.
２９５─８地號履勘、２９５─
8.
２９５─１２地號查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，４筆土地均為雜草空地。又據鑑價報告所載，４筆土地均屬都市計畫內第一種商業區，惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、２９５─
9.
２９５─１２地號土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 295-11地號
17 m2 × (1/3) × 38,297 元 - 22.4 萬元
= -0.7萬元
2.
高雄市 岡山區 岡山段 295-12地號
55 m2 × (1/3) × 34,283 元 - 64 萬元
= -1.1萬元
3.
高雄市 岡山區 岡山段 295-7地號
36 m2 × (1/1) × 52,500 元 - 128 萬元
= 61萬元
4.
高雄市 岡山區 岡山段 295-8地號
53 m2 × (1/1) × 35,000 元 - 185.6 萬元
= -0.1萬元
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