基隆法院 113清26164
新北市瑞芳區海濱路8之5號2樓
1拍
不點交
待拍
60萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
60萬
保證金：
12萬
總坪數：
22.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
22.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
20.2 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區海濱路8之5號2樓，建號 1361，持分 1/2，60 萬
二層：118.44屋頂突出物：15.17合計：133.61 陽台15.18 (2層樓、加強磚造)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國113年8月21日查封時，債務人未在場，債務人之家屬在場稱：「房屋現係其及 家屬居住使用，債務人未居住於此。」。於民國113年10月25日測量時，無人應門，會同管區警 員及鎖匠入內測量，債務人之家屬吳○玲在內。據不動產估價報告書記載，一層與二層有室內 梯互通，現以簡易木板阻隔，由於房屋前後有高低落差，目前二樓出入口以房屋後側進出鄰近 籠山路。
3.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經新北市政府警察局瑞芳分局於114年6月5日回覆於現場查訪時債務人稱無非自然死亡 之情事，另20幾年前有發生火災，天花板有受損，未影響房屋整體結構；另債權人稱現場執行 時未聽聞有其於足以影響交易之特殊情事。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權 人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
本件1361建號為未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記。經新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日函文，查未登記查封建物地址/號，本大隊已 有違章建築認定紀錄。拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意。本件1361建號占用非 屬債務人所有之368地號土地，該土地係國有地，非在拍賣範圍，據財政部國有財產署北區分署 114年5月6日函稱，地上物狀況為海濱路8之5號磚造二層(使用第二層)、水泥搭棚(上方為2樓庭 院)占用，案址除磚造二層(使用第一層及下方處庭院)、水泥搭棚已出租外，未同意他人使用第 二層，請應買人注意，並應自行承擔遭拆除風險。
5.
本件拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交。
9.
本件僅拍賣第1361臨建號（未辦保存登記建物）應有部分2分之1，倘非1361臨建號之共有 人拍定（應買、承受），建物共有人有優先承買權；第1361臨建號建物占用之新北市瑞芳區九 份段368號土地之所有權人，如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定時，有優於建物 共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否主張以同 一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人及相關利害關 係人均表示同意（視為不爭執）；或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝 訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異議。
10.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注意。 六、無抵押權登記。
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