基隆法院 113清30417
新北市瑞芳區員山子路員山巷2號三樓
應買
部分點交
待拍
261.8萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/17 ~ 2026/01/16
案件種類：
公寓
總底價：
261.8萬
保證金：
52.4萬
總坪數：
34坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
34 坪
總現值：
34.6 萬
拍後增值：
-104.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
32.9 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段
321-2地號，面積 9,859 m2，持分 276/100000，138.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區員山子路員山巷2號三樓，建號 3086，持分 1/1，109.9 萬
三層：60.02合計：60.02 陽台：3.54平方公尺 (鋼筋混凝土造、4層)
2.
新北市瑞芳區員山子路員山巷2號3樓，建號 4059，持分 1/1，13.1 萬
第三（夾層）層：48.68合計：48.68 (木造、4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/13，總底價 362萬，保證金 72.4萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 307.7萬，保證金 61.6萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 261.8萬，保證金 52.4萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國113年10月23日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、警員及鎖匠至 現場，系封房屋經開鎖後進入，屋內為無人居住之空屋，有水電，有二次施工之木造夾層，債 權人代理人稱系封房屋無分管停車位。
2.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經新北市政府警察局瑞芳分局於114年1月17日回覆經該分局查無相關報案資料，無法證明是否 曾發生非自然死亡案件；經新北市政府消防局於114年1月14日回覆查無發生火災及報案紀錄； 經新北市政府工務局於114年1月14日回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關 資料供參。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保 拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻 射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明 資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
3.
4059建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。本院於113年11月18日履勘時，地政人員稱系封房屋增建為室內木造夾 層，請應買人注意。
4.
上開不動產3宗合併應買。
5.
應買價格合計新台幣：2,618,000元。
6.
抵押權拍定後塗銷。
7.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段 321-2地號
9,859 m2 × (276/100000) × 12,700 元 - 138.8 萬元
= -104.2萬元
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