基隆法院 113良17242乙
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓
1拍
不點交
待拍
140.4萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
140.4萬
保證金：
28.1萬
總坪數：
10.6坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
10.6 坪
總現值：
13 萬
拍後增值：
-90 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段
306地號，面積 469.1 m2，持分 1/48，103 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓，建號 459，持分 1/3，36 萬
二層：95.95合計：95.95 陽台5.77 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓，建號 2643，持分 1/3，1.4 萬
合計：0.0 陽台3.54 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年1月16日查封時，本院執行人員會同警員、債權人入內，其有蕭○玲 在場，其稱係伊與家人使用居住，債務人並無居住於此，另據地政人員表示前後陽台有增建 （即2643建號建物）。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 第三人蕭○玲表示有非自然死亡、非為海沙屋、非為輻射鋼筋屋、非為地震受創危樓、非受火 災損害、陽台廁所附近有漏水等語。依基隆市政府消防局114年2月5日新北消指字第1140188213 號函略載：經查本局於107年1月1日止至本（114年）2月2日止未曾受理旨揭地址火災事件；依 新北市政府警察局瑞芳分局114年1月24日新北警瑞刑字第1143642182號函略載：本分局查無相 關報案資料，無法證明是否曾發生非自然死亡事件等語。另依鑑價報告略載：標的為公寓式區 分所有建物，無電梯，經現場觀察勘估標的整體維護尚可，現住人表示建物無漏水之情形。然 依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不 得於拍定後主張。
5.
本標建物之共有人有優先承買權。 六、本標內暫編2643建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段 306地號
469.1 m2 × (1/48) × 13,300 元 - 103 萬元
= -90萬元
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