基隆法院 114慎23032
新北市瑞芳區明燈段736地號
2拍
不點交
待拍
38.3萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
38.3萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-6.7 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 明燈段
736地號，面積 15.1 m2，持分 1/2，38.3 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/10，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據114年8月4日查封筆錄之地政人員指界稱：本件土地位於瑞芳區民生街35 巷30號與民族街79號中間之既成巷弄道路，現為巷道用地。又地政機關指界位 置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標的現況部分 為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用 地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明 處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通 行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。
2.
又據函詢新北市政府工務局，於民國109年6月30日以新北工建字第1091184 730號回函稱：本件土地係64瑞使字第1386號使用執照（62瑞建字第765號建造 執照）之建築基地等語。是本件拍賣之土地可能為法定空地。又法定空地利用 之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定 之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定 空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上 載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如 有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。另依建築法第11 條規定：應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用，故 投標（應買、承受）人應於投標（應買、承受）前再向主管機關、地政機關確 認釐清本件土地於買受後是否確定可辦理移轉登記、是否得為其他開發或使 用、是否得聲請建築使用、是否有其他使用上之限制等，並應自行查明相關法 令規定之禁止或限制，嗣後不得以不能辦理移轉登記或為其他使用為由，向本 院聲請撤銷拍定（應買、承受）之表示，之後如有不能辦理移轉登記或為其他 使用情事，應另循行政訴訟救濟途徑處理。又拍定（應買、承受）後，拍定 （應買、承受）人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關 係均由拍定（應買、承受）人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決處 理，以上各點投標（應買、承受）人應詳細釐清、思考後再為決定，請投標人 注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
4.
本件土地上之使用執照（建造執照）之建物所有權人如有符合民法物權編 施行法第8條之5第2項、第3項規定，專有部分之所有人無基地應有部分或應有 部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相 同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。有數人表示優先承買 時，應按專有部分比例買受之。但另有約定者，從其約定。惟優先承買權人僅 得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買。拍定（應買、承受）人須待建 物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合民法物權編施行法第8條之5規定 者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘 部分標的因不得行使優先承買權，或超出其應配賦之比例部分而無優先承買權 時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
6.
另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為商業區，惟實際使用分區及目 前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域 計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發 展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域 計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相 關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
7.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 明燈段 736地號
15.1 m2 × (1/2) × 41,800 元 - 38.3 萬元
= -6.7萬元
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