基隆法院 113恭40976
新北市瑞芳區中山路143之3號2樓
特拍
不點交
待拍
190.7萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
190.7萬
保證金：
38.2萬
總坪數：
36.5坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
36.5 坪
總現值：
54.7 萬
拍後增值：
-84.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
35.5 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 東和段
1053地號，面積 47.8 m2，持分 1/2，139.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區中山路143之3號2樓，建號 581，持分 1/1，21.8 萬
二層：47.41合計：47.41 (3層加強磚造)
2.
新北市瑞芳區中山路143之3號二樓，建號 855，持分 1/1，29.4 萬
二層：14.87三層：55.14合計：70.01 陽台3.18 (3層樓加強磚造、磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/26，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 263.6萬，保證金 52.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 224.2萬，保證金 44.9萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
本院於民國114年2月19日至現場履勘、鑑價及測量，相對人游○名在場稱：「系封建物現由伊 居住使用中，2樓屋後靠近廚房及洗手間為增建，另有增建第3層（經地政合併編為臨建號）。 增建第3層與僅有內梯與第2層相通進出。」等語。系封建物部分牆壁有壁癌及漏水跡象。3樓有 供奉神明。無分管停車位。另相對人蔡○忠114年3月7日具狀到院稱：「2樓有部分增建，有壁 癌。3樓全部為增建，有漏水及壁癌。」等語。 依據新北市政府違章建築拆除大隊民國114年5月19日新北拆認二字第1143257886號函稱：「新 北市瑞芳區中山路143之3號2樓，查未登記查封建物地址/號，大隊已有違章建築認定紀錄。」 等語。 依據民國114年6月出具之估價報告稱：「581建號有獨立樓梯入內，部分牆面有油漆脫落、部分 磁磚掉落、壁癌。東和段1053地號為鄉村區乙種建築用地。建物為加強磚造地上三層之第二 層。於二層後方及三層為增建，有內梯連接。三樓牆面、天花板有燻黑現況。使用現況：為公 寓式作住家使用。地勢：平坦。臨15米中山路。中山路寬度約4公尺。中山路深度約12公尺。建 物結構：加強磚造。屋齡約52.7年。無危險或嫌惡設施。觀察標的外觀，無鋼筋腐蝕，但牆面 有部分油漆脫落之現象。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟系封建物是否有 足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再 行查明（自行向聲請人、相對人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否 應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 東和段 1053地號
47.8 m2 × (1/2) × 22,900 元 - 139.5 萬元
= -84.8萬元
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