新北法院 113日212549乙
新北市三重區成功段1043地號
3拍
不點交
停拍 清償
161.6萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
161.6萬
保證金：
33萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
96.4萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
147.1 萬
拍後增值：
-14.5 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 成功段
1043地號，面積 17.6 m2，持分 1/24，22.4 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 成功段
1044地號，面積 115.4 m2，持分 1/24，139.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/9，總底價 252萬，保證金 51萬，坪單價 150.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 202萬，保證金 41萬，坪單價 120.5萬/坪，流標
停拍，2025/10/17，停拍
法院筆錄 (12)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交。
2.
據新北市政府及鑑價機關表示，標的2筆地號為商業區；又據新北市政府工務局表示，1043地號土地係68使字第3430號使用執照(67建字第2944號建造 執照)之建築基地；1044地號土地係前開使用執照及68使字第3498號使用執 照(67建字第2938號建造執照)等2張執照之建築基地。
3.
另據查封時，地政人員表示標的土地現為巷道，1043地號土地上有新北市 三重區重新路4段91-2號2至4樓之陽臺懸空凸出其上；而1044地號係前開路 號側面至
4.
7號交界處道路。本件土地現況為巷弄且供不特定人通行使 用，是否已具備公用地役權之成立要件，或是否也列為既成道路，仍請應 買人自行查明注意。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘 各標即不予拍定。他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
6.
本件土地共有人有優先承買權，惟符合土地法第
7.
104條或民法第460條 之
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益等費用，應由拍定人自 行查明後與相關單位洽商解決。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延 緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱 已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請 另行透過其他方式或管道購買不動產。
10.
因虛偽、未據實、及時陳述及 提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說 明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債 權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責 任。
11.
拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有 權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投 標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
12.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查 封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務 人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價 金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 成功段 1043地號
17.6 m2 × (1/24) × 299,000 元 - 22.4 萬元
= -0.4萬元
2.
新北市 三重區 成功段 1044地號
115.4 m2 × (1/24) × 260,253 元 - 139.2 萬元
= -14.1萬元
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