彰化法院 113春69426
彰化縣伸港鄉泉州村泉州路9號
1拍
不點交
待拍
180萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
62.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
31.1 坪
公告建坪：
62.4 坪
總現值：
51.3 萬
拍後增值：
-78.7 萬
主建坪：
61.4 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸仁段
325地號，面積 1,232 m2，持分 1/12，130 萬
建物 (1)
1.
彰化縣伸港鄉泉州村泉州路9號，建號 409，持分 1/3，50 萬
地面層：202.86二樓層：202.86三樓層：202.86合計：608.58 陽台：9.80 (住家用、加強磚造、鐵架造、3層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的均係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地除部分為本件拍賣建物占用外，尚有 其他建物占用、部分則為空地；本件拍賣建物為未辦保存登記，建物內部與未拍賣建物內部相 通，牆壁多處油漆?落、龜裂，天花皮有漏水痕跡，內部留有大量物品、三樓似做為祭拜道 場、二樓有神明桌及祖先牌位。又建物占用基地之法律關係不明，除本件拍賣建物外，其餘建 物未在拍賣範圍內。另共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂 立分管契約，拍定後不點交。
3.
卷內除上述情形外，無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），本件仍無法排除有此 可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查 明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍 賣。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
8.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優 先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。(建物共有人優先土地 共有人) 六、建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機 關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
9.
土地為鄉村區丁種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準； 又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明 注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸仁段 325地號
1,232 m2 × (1/12) × 5,000 元 - 130 萬元
= -78.7萬元
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