臺中法院 114四81824
臺中市北屯區大豐段18地號
2拍
不點交
待拍
2,725.6萬
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- 1 列管
- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,725.6萬
保證金：
817.6萬
總坪數：
2,181.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
2,181.5 坪
總現值：
1,370.2 萬
拍後增值：
-1,355.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 北屯區 大豐段
18地號，面積 2,052.3 m2，持分 1/1，746.4 萬
(農業區 )
2.
臺中市 北屯區 大豐段
52地號，面積 748.1 m2，持分 1/1，272.8 萬
(農業區 )
3.
臺中市 北屯區 大豐段
53地號，面積 494.5 m2，持分 1/1，360 萬
(農業區 )
4.
臺中市 北屯區 大豐段
54地號，面積 3,117.1 m2，持分 1/1，1,132.8 萬
(農業區 )
5.
臺中市 北屯區 大豐段
55地號，面積 799.4 m2，持分 1/1，213.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/18，總底價 3,407萬，保證金 1,022萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳如備註欄所示。
2.
拍賣土地使用分區為臺中市大坑風景特定區計畫之農業區。其中土地
3.
４有部分為山崩與地滑地質敏感區。 六、據查封筆錄、鑑價報告及債權人陳報狀所載，查封時拍賣土地１上部分有建物占用、部分為雜樹林，土地２３４相連，部分為雜樹林、道路及堆放 雜物，其中土地２部分有建物占用，土地３上有招牌為「迎仙堂」、「群 賢闡德佛堂」建物，土地４上有數棟建物及震玄廟堂，土地５上有雜樹 林、水溝。有第三人自位於土地１上之震玄廟堂內走出，陳稱上開建物之 門牌均為「臺中市北屯區清水巷7號」，為建物所有權人自行使用，相對人 未現實占用上開土地，拍定後不點交。建物未一併估價拍賣，地上物占用 土地之法律關係由拍定人自理，經本院函查，台中市北屯區清水巷7號之稅 籍紀錄表與該表所載建號之土地謄本中所載門牌號碼有不一致之情形，拍 定人應自行注意。查封時未經鑑界，建物是否占用土地以實測為準，確切 土地位置及占有情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公 告記載不符請求撤銷拍定。
4.
本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共 有物土地之共有人，均得應買並有優先承買權，有二人以上願優先承買或 承受者，以抽籤定之。
5.
拍賣土地之地上物所有人如主張符合土地法第104條規定或有其他優先承買 權者，得檢附證明文件具狀主張權利，請應買人注意。
土地增值 (5)
1.
臺中市 北屯區 大豐段 18地號
2,052.3 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 746.4 萬元
= -356.5萬元
2.
臺中市 北屯區 大豐段 52地號
748.1 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 272.8 萬元
= -130.7萬元
3.
臺中市 北屯區 大豐段 53地號
494.5 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 360 萬元
= -266萬元
4.
臺中市 北屯區 大豐段 54地號
3,117.1 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 1,132.8 萬元
= -540.5萬元
5.
臺中市 北屯區 大豐段 55地號
799.4 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 213.6 萬元
= -61.7萬元
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