新北法院 113金98443甲
新北市蘆洲區永安北路二段58巷18號
1拍
不點交
待拍
3,730萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,730萬
保證金：
746萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
80萬/坪
持分地坪：
18.1 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
1,254.5 萬
拍後增值：
-1,245.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
3 坪
增建坪：
19.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 重陽段
118地號，面積 405.6 m2，持分 1473/10000，2,500 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區永安北路二段58巷18號，建號 879，持分 1/1，1,100 萬
一樓層：80.19合計：80.19 陽台10.06 (鋼筋混凝土造6層樓)
2.
新北市蘆洲區永安北路二段58巷18號，建號 2804，持分 1/1，130 萬
一樓層(增建部分)：63.84合計：63.84 (6層樓)
法院筆錄 (5)
2.
113年8月21日債權人代理人導往現場，關係人吳澤宏在場，本建物為一樓房屋，內有通往地下 室之通道，地下室亦有獨立出入口，關係人稱地下室去年八月曾經電線走火有發生火災，另稱 目前商談租約中，將陳報到院。本件一樓建物為建號879號，增建部分為一樓增建2804建號，地 下室為892建號，地下室為共有部分，並非債務人一人所有，請應買人注意。本件建物關係人吳 澤宏提出委託人吳林春與第三人紀0宗之租賃契約，契約租賃日期為106年1月1日起至116年1月1 日止，每月租金3萬元，惟現場情形如何，請應買人自行查明注意。
6.
新北市三重地政回函表示879建號及892建號須與座落基地併同移轉，故本件無優先承買 權。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查 明後與相關單位洽商解決。 六、債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本 院陳報。
8.
2804增建建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。新北市政 府違章拆除大隊114年2月4日來文表示此為水平增建違章建築，拍照建檔列管。請應買人注意。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 重陽段 118地號
405.6 m2 × (1473/10000) × 210,000 元 - 2,500 萬元
= -1,245.5萬元
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