基隆法院 113慎38695
新北市瑞芳區鼻頭路61號
3拍
不點交
待拍
53.5萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
53.5萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
16.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.8 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區鼻頭路61號，建號 126，持分 1/4，53.5 萬
一層：79.08二層：79.08三層：50.55合計：208.71 陽台7.40 (3層樓、加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 74萬，保證金 14.8萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 62.9萬，保證金 12.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據113年12月17日查封筆錄所載，系封建物現為三層之加強磚造建物，一樓現由61-1號阿表 姨小吃店借用擺放桌椅（無償使用中）。二樓及三樓無人使用，無水無電，亦無獨立之出入 口。另因未遇債務人，故系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、 建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前 應再自行查明釐清。又本件標的建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證 書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之 虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之使用權源 不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人 應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注意。另依新北市政府違章建築拆 除大隊114年3月17日新北拆認二字第143249739號函，系封建物為整幢違建，屬既存違章建築， 列入分類分期處理，惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處 理者，限期拆除等語，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
本件建物基地之所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之
4.
第460條之 1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買，並應 提出其確有優先承買權之證明文件。拍定（應買、承受）人須待基地之所有權人經通知而不行
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