新北法院 113喜146839
新北市泰山區民國街44號四樓
應買
點交
待拍
942萬
- 116 點閱
- 2 列管
- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/11/28 ~ 2026/02/27
案件種類：
公寓
總底價：
942萬
保證金：
189萬
總坪數：
47.6坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
47.6 坪
總現值：
349.8 萬
拍後增值：
-418.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
47.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 泰山區 文程段
1105地號，面積 149 m2，持分 1/4，768 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市泰山區民國街44號四樓，建號 4322，持分 1/1，71 萬
四層：86.82陽台：10.68合計：97.5 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市泰山區民國街44號四樓，建號 4967，持分 1/1，103 萬
第四層頂層未登記部分59.85平方公尺：59.85合計：59.85
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/19，總底價 1,470萬，保證金 294萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/17，總底價 1,176萬，保證金 236萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/21，總底價 942萬，保證金 189萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院現場查封時，鄰居表示標的房屋已許久無人居住，樓下信箱信件亦似許久無人領取， 信件姓名為債務人。屋內堆放雜物，已無家具。頂樓有一增建，材質為水泥磚造，四面有 牆壁，需由外梯才能通往，門未上鎖，其內堆滿雜物。
2.
本件如查報屬實，確為空屋，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占用，則拍定後不 點交，投標人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人 應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使公務員登載不 實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。
3.
頂樓增建為債權人所指封，並經抵押權人陳報兩造簽立借款約定書中之擔保物明細表有勾 選增建物，惟如有第三人主張為其所有，應依強制執法第15條提起第三人異議之訴。
4.
上開不動產3宗合併徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：9,420,000元。
6.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
7.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件4967建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函 示，該增建為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂（第1層），屬既存違章建築，拍照建管 列管。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金， 請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 泰山區 文程段 1105地號
149 m2 × (1/4) × 93,900 元 - 768 萬元
= -418.2萬元
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